邵阳市社会福利院物业辅助用工服务合同公告
公告日期:2023年02月23日
委托方(甲方)：邵阳市社会福利院
受托方******有限公司
甲方与乙方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方******有限公司)进行物业管理服务。
一、乙方工作范围及要求
1、安全保卫(12人)
岗位职责:负责甲方全院安全保卫、综治维稳、疫情防控、文明创建、防恐反恐及甲方交办的其他工作。
安保人员(9人)：负责甲方全院人员及车辆出入的查验登记管控、引导车辆规范有序停放管理、院内安全保卫巡逻、突发紧急情况处置等工作。
消控室人员******消防及治安巡查、突发紧急情况处置等工作。
******消防设施操作员证和电梯特种设备安全管理作业人员证上岗。
工作要求：
（1）仪表端正、着装整齐、文明执勤,严格遵守甲方相关规章制度。
（2）工作时间不得睡觉、会友、闲聊、打牌、娱乐、饮酒等做与工作无关事宜,提高警惕、保持形象、并随时用对讲机保持与其他安保人员的联系。
（3）全天24小时在岗,对外来人员入内进行查问扫码及登记制度,并可要求其提供有效的证明并证实,阻止各类推销人员、闲散人员等进入服务范围区域;分发机关与各科室当天的报刊、信函。
（4）在工作时间内控制进入办公楼前坪地的车流量,做好车辆停放秩序的管理，保持摆放有序、道路畅通。车辆只能停放在停车位内。
（5******消防安全巡查,白班实行3小时一次，夜班2小时一次全覆盖式巡逻,并在散布的各重点、盲点部位着重注意观察情况,发现有带出大门的大件或贵重办公物品要有相关职能科室带领并签字方可放行。
（6******消防及危险隐患,及时处理和汇报相关部门。
（7）维护进出人员秩序,对可疑的人和物进行及时查实验证,严格把关,必要时带管理处处理。对甲方改扩建装修装饰工地进行安全管理工作。
（8）密切观看电梯监控，发生电梯故障和人员被困，第一时间赶到现场处置。
（9）及时转送老人生活物品，并对大门口所有进入物资进行消杀工作。
（10）禁止寄养老人、孤残儿童和三无对象无工作人员或家属陪同下外出大门。
（11）协助甲方处理各类矛盾纠纷。
（12******消防安全管理服务：1******消防设施完整有效；电动车停放有序，无违规充电行为。2******消防安全各项规章制度，并上墙。3******消防安全演练。
2、清扫保洁(6人)
岗位职责:负责甲方全院公共区域及综合楼等楼栋卫生清扫、保洁消毒、垃圾清运、坑道清掏及甲方交办的其他工作。
(1)综合楼卫生:每天早上、下午各清扫拖地一次，及时清理走廊、楼梯垃圾，做好办公楼会议室的日常保洁。每日下午办公楼楼梯间、卫生间进行一次全面卫生打扫。
(2)公共区域卫生:每天早上、下午各清扫一次，地面垃圾日产日清，做好院落绿化带内纸屑、果皮等杂物的清理，负责院内花池、坪地及仓库周围水沟卫生，流泥井、明沟、窨井的清掏，保持院落24小时干净整洁。必要时进行地面清洗、环境消杀。
(3)配合节假日卫生大扫除、创文爱卫及各项检查达标等清扫保洁工作时全天候在岗。
(4)做好垃圾清运工作，当日垃圾当日清运，确保甲方全院区域内无裸露垃圾。
(5)负责甲方报刊、信件及邮件的邮递、分送工作。
(6)做好甲方有关后勤服务保障工作，如大型活动、开会涉及的物业管理安全维护、清洁卫生等事项。
具体要求如下：
| 序号 | 项 目 | 工 作 周 期 | 工 作 标 准 |
| 1 | 花岗石、大理石地面 | 每天拖地二次，每季度晶面处理一次，垃圾随脏随扫。 | 保持干净，无污渍、无尘迹、无痰渍，地面明洁如镜、光亮如新 |
| 2 | 一般地面 | 每天拖地二次，每月清洗一次，垃圾随脏随扫。 | 无杂物、无积水、无污迹、无痰迹，保持洁净、现本色。 |
| 3 | 墙面 天花板 | 每天擦拭（2米内），每月全面刮洗一次 | 无积灰，无污渍、污点，蛛网，地角线洁净，无“牛皮癣”。 |
| 4 | 瓷砖内墙面 | 每天（2米内）抹尘一次，每月全面刮洗一次 | 光亮、无尘、无污渍 |
| 5 | 窗户、门 | 门页门洞、窗框、窗槽每天抹尘一次，玻璃内侧面每周刮洗一次，玻璃外侧面每月清洗一次 | 玻璃明亮，门页门洞、窗框、窗槽无灰尘、无杂物，窗帘整洁、无污渍。 |
| 6 | 玻璃门、窗玻璃台、玻璃桌 | 随时保洁、清抹，每周用清洁剂清洗一次 | 保持通透明亮、洁净,无水迹、无手印、无污点,门上贴物保持整洁。 |
| 7 | 各类镜面 | 随时保洁、清抹，每周用清洁剂清洗一次 | 洁净、光亮，无任何污迹、尘迹 |
| 8 | 楼梯 | 每天拖楼梯踏步一次，抹扶手一次 | 台阶无杂物、污渍、水渍，楼道护手无尘，及时清除乱堆放物品。 |
| 9 | 天花板、墙灯、灯具 | 每周清抹一次，每月用清洁剂抹一次 | 无灰尘、无蛛网、无“牛皮癣。” |
| 10 | 各层电梯前室地面、墙壁 | 地面每天清拖二次，每月清洗一次，墙面每天擦拭（2米内），每月全面刮洗一次 | 无灰尘、无污渍，楼梯口杂物箱整洁 。 |
| 11 | 卫生间内玻璃镜面 | 每天用玻璃清洁剂清刮一次,随时清抹保洁 | 无水渍、无污迹、无手印 |
| 12 | 大、小便器及洗手盆 | 每天清洗、消毒三次，发现水锈及时用除锈剂清除 | 无异味，无垢、无水锈、无纸屑、无杂物，保持瓷器的明洁光亮、洗手台面无积水、无污渍 |
| 13 | 卫生间门、隔断板、地面 | 每天抹尘一次，每周清除污渍一次，地面每周冲洗一次，垃圾随时清除 | 干净无尘、无污渍，地面保持干爽，无污渍、无垃圾、室内无异味 |
| 14 | 果皮箱、垃圾箱 | 每天清倒垃圾一次，清抹表面一次，每周洗刷一次 | 桶体干净光亮，无污渍、无垃圾附着物，桶内垃圾不得超桶口，无虫、蚁等,无过分异味。 |
| 15 | 其他器材设施 | 随时保洁，每天擦抹一次 | 以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的残留痕迹 |
| 16 | 楼顶、天沟卫生 | 每周清扫一次，每月对设施抹尘一次（遇暴雨、冰雪等情况对楼顶、天沟及其它下水沟渠、管道通畅情况进行巡视，及时排除积水、积雪） | 屋面无杂物、无积水，设施无尘、无污渍、地漏及水沟无污物积聚、无堵塞 |
| 17 | 路面、墙角 | 垃圾随脏随扫 | 六净”既路面净、路沿净、人行道净、树坑净，墙根净、雨水口净；及时清除道路垃圾、积水、积雪。 |
| 18 | 各类指示牌 | 每天抹尘一次,用带金属保养剂的抹布擦拭 | 无尘、无指印无污渍、无乱张贴物 |
| 19 | 绿化带 | 随时清除杂物、枯叶 | 表面无尘渍，带内无杂物、无枯叶 |
| 20 | 开水器 | 每天抹尘一次，每季清洗一次 | 表面光亮、无尘、无污渍 |
| 21 | 防火门、消火栓 | 随时保洁，每天抹尘一次 | 无尘、无污渍 |
| 22 | 绿化带 | 垃圾随脏随扫 | 无纸屑、无果皮、无杂物、无枯枝、无积水 |
| 23 | 池塘 | 池塘漂浮垃圾、树叶及时清理 | 无垃圾、树叶、枯枝等漂浮杂物 |
3、物业行政管理员（1人）
（1）、熟悉掌握甲方和物业的基本情况。
（2）、负责督导检查保安、保洁、维修人员的工作情况。
（3）、负责与甲方沟通、回访，有效处理甲方的投诉。
（4）、全面掌握院内房屋使用情况，建立院内档案。
（5）、负责院内的清洁卫生，保持院内环境卫生清新整洁。
（6）、全面掌握院内绿化、按绿化规划做好院内的绿化工作。
（******消防工作，保持院内治安秩序良好。
（8）、处理院内违章、突发事件的处理。
（******消防员的业务和职业道德培训，提高其素质。
（10）、配合甲方其他部门工作，完成甲方交办的其他工作。
二、物业辅助用工服务费（19人）
1、每月委托服务费(含税金)为伍万捌仟陆佰捌拾玖元零叁分(￥58689.03元)。每年柒拾万肆仟贰佰陆拾捌元叁角伍分（￥704268.35元）。
2、甲方根据乙方提供的正式发票，按月支付给乙方。
3、根据合同及中标约定委托物业管理期限自2023年1月1日至2025年12月31日止。
三、双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务
1.1、甲方有权对乙方进行业务考核和指导。
1.2、甲方有权对照乙方的作业标准、《服务作业指导书》和管理制度等进行检查、督促、考核。每次考核的情况及时向乙方反馈，对考核中存在的问题甲方可对乙方进行经济处罚，对物业管理服务作业严重不达到标准的，并整改无效的，甲方有权单方面解除合同。
1.3、甲方应协助乙方做好物业管理工作，尽可能地提供方便，为乙方员工提供中午就餐。
1.4、院内发生盗窃、火灾、服务对象走失等事故，甲方有权提前解除合同，乙方并承担相应责任。
1.5、甲方因上级部门的政策进行重大调整的，甲方有权提前解除合同，由此造成的损失由双方协商解决。
2、乙方的权利和义务
2.1、乙方根据合同的约定，制定物业管理制度和《保安服务作业指导书》，严格执行物业管理及相关作业标准。
2.2、保安、保洁由乙方负责录用和管理，其工资、福利、保险等均由乙方确定和支付。
2.3、乙方服务人员必须穿着统一服装、挂牌上岗，员工培训由乙方负责。
2.4、乙方在履行合同期间所聘用的工作人员发生工伤及各种保险纠纷等由乙方全权负责。
2.5、乙方自觉遵守国家法律法规、规章制度、社会公德和职业道德，维护甲方的声誉和利益。
四、未尽事宜及违约责任
1、未尽事宜，双方协商后可另签订补充协议。
2、任何一方严重违约的，经协商后无法解决的，按《中华人民共和国民法典》有关条款执行。
************法院起诉。
甲方（盖章）：邵阳市社会福利院 ******有限公司
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
2023 年2 月 16 日 2023 年2 月 16 日
